问 房子被抵押了可以办贷款吗？

用户想知道如果房子已经被抵押，是否还能办理贷款。答案是：在房子已被抵押的情况下，能否再次贷款取决于多个因素，如剩余抵押贷款余额、银行对抵押物的接受度、贷款用途以及个人信用状况等。从法律角度看，这涉及《物权法》和《担保法》的规定。

1. 物权法规定（第187条）：已设定抵押权的财产，未经抵押权人同意，债务人不得转让。这意味着，除非抵押权人同意，否则不能随意出售或再抵押房产。

2. 担保法（第35条）：同一财产上已设立抵押权或者质权，该财产又被留置的，留置权优先；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，按照登记的先后顺序清偿。这意味着，已有抵押权的房子再次贷款可能需要考虑抵押权的优先级。

3. 银行政策：不同银行对抵押房产的审批标准可能不同，有的可能会因为风险较高而拒绝贷款，有的则可能允许但需额外条件。

4. 贷款用途：如果是用于改善居住条件或投资用途，银行可能会根据贷款政策予以考虑，但如果用于投机性交易，可能面临更严格的审查。

5. 个人信用状况：良好的信用记录和还款能力是获得贷款的重要因素，即使房产已抵押，优秀的信用表现仍有可能获得贷款。

总结来说，房子已被抵押能否再贷款，需综合考虑法律限制、银行政策和个人信用等因素，具体情况应咨询专业金融机构。