问 共有房子怎么办抵押贷款？

用户的问题是：在共有房产的情况下，如何办理抵押贷款以及可能涉及的法律问题、程序、注意事项和相关法律规定。以下是资深高级律师的详细分析：

1. 法律主体：首先，共有房产必须得到所有共有人的书面同意才能进行抵押贷款。《物权法》第一百九十五条规定，抵押人应当与抵押权人订立书面合同，并经其他共有人书面同意。

2. 权利证明：共有人需要提供共有产权证明，以便银行或金融机构确认其权益。《不动产权证书》是重要的法律文件。

3. 抵押流程：借款人需向银行提交贷款申请，提供产权证明、收入证明等材料。审批通过后，签订抵押合同，办理抵押登记，抵押权生效。

4. 风险分配：如贷款无法偿还，银行有权处置抵押房产，但需遵循《合同法》关于债权债务优先顺序的规定，保障其他共有人的权益。

5. 注意事项：贷款期间，共有人不得擅自处分共有房产；若房产增值，收益应按份额分配。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也对此类贷款纠纷有明确规定。

总结：共有房产抵押贷款需全体共有人同意并提供产权证明，遵循法定程序，注意风险分配和权益保护，同时遵循相关法律法规，确保交易合法有效。