问 卖的房子被抵押怎么办？

用户想知道如果自己卖出的房子之前已被抵押，应该如何处理，以及涉及的法律后果。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，卖房者在未获得抵押权人同意或买方同意承担债务的情况下转让房产，交易合法性存在疑问。

2. 信息披露义务：卖方有义务向买方披露房屋的抵押情况（依据《民法典》第五百九十五条，合同订立应遵循诚实信用原则）。未披露抵押信息可能导致合同无效或买方有权要求赔偿。

3. 合同效力与风险：依据《民法典》第五百零八条，涉及抵押房产的买卖合同，在未经抵押权人同意时，虽不直接导致合同无效，但买方权利实现将受限。买方可能面临无法取得完整产权的风险。

4. 解决途径：买方可以要求卖方解除抵押（通过还清贷款），或者与卖方及抵押权人协商，达成三方协议，允许转让。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，完成解押并登记过户是安全交易的关键。

5. 法律责任：若卖方故意隐瞒抵押情况，根据《民法典》相关规定，买方有权请求损害赔偿，包括但不限于因交易受阻造成的经济损失。严重时，若涉及欺诈，还可能触犯刑法中的诈骗罪条款。

总结来说，面对已抵押房屋的买卖，关键在于透明沟通、合法操作，确保所有交易方权益得到合法保护。买方应确保交易前抵押被妥善处理，卖方则需履行披露义务，并可能需要与抵押权人协商解决，否则可能面临合同效力问题及法律责任。