问 买到抵押房产怎么办？

用户的问题是：如果我购买了抵押房产，我将如何保护自己的权益？这涉及到房产交易、抵押权、合同法等多个法律领域，需要从多个角度进行深入分析。

1. 房产交易合法性：首先，您必须确保房产交易本身是合法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，在购买抵押房产之前，应确保该房产的转让不违反上述法律规定。

2. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，即使您购买了抵押房产，一旦原房主未能按时偿还贷款，抵押权人有权对房产进行处置以清偿债务。

3. 合同效力与风险：在签订购房合同时，应明确了解房产的抵押状态，并要求卖家提供相关证明文件。如果卖家隐瞒房产的抵押情况，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您可以主张合同无效或撤销合同，并要求赔偿损失。

4. 购房资金安全：为保障购房资金安全，建议通过正规渠道支付购房款，如银行监管账户等，避免直接向卖家转账。此外，购买抵押房产时，可能需要额外支付解押费用，应在合同中明确约定。

5. 法律救济途径：如果您在购买抵押房产的过程中遇到纠纷，可以通过法律途径寻求救济。例如，向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，要求返还已支付的购房款并赔偿损失。

总结：购买抵押房产是一项高风险的投资行为，需要仔细评估和防范各种法律风险。通过详细了解房产的抵押状况、签订明确的购房合同、使用安全的付款方式，并在必要时寻求法律援助，可以有效保护您的合法权益。