问 还没交房能办抵押贷款吗？

用户的问题主要关注的是在房屋尚未交付的情况下，是否可以办理抵押贷款。他希望了解相关的法律规定以及银行接受此类贷款的可能性。

1. 法律规定：在中国，《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着要进行抵押，该房产必须是已建成并具有合法产权的。

2. 房产证获取：未交房的房子通常意味着购房者还未拿到房产证，这是抵押贷款的基本要求之一。《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”没有房产证，无法进行正式的抵押登记。

3. 银行政策：实践中，大部分银行要求有现成且产权清晰的房产作为抵押品。对于期房，虽然理论上可以通过开发商提供阶段性担保的方式进行抵押，但各银行对此的规定和接受程度可能不同。

4. 合同约定：如果购房合同中允许，购房者与开发商、银行三方可能会签订一个“预抵押”协议，但这并非正式的抵押，且需要开发商同意并配合。

5. 风险评估：对银行来说，未交房的房产存在建设延期、烂尾等风险，这会影响其价值及贷款的安全性。

综上所述，未交房的房子一般不能直接办理抵押贷款，除非满足特定条件如预抵押或银行特殊政策。具体操作需咨询相关金融机构并遵循当地法律法规。