问 卖方过户后不抵押怎么办？

用户的问题实质上是在询问，如果在房产交易中，卖方已经完成了房产的过户手续，但之后却不履行事先约定的解除房产抵押的义务，买方应当如何应对这一情况。

法律分析

1. 合同法与民法典的规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果卖方未按照合同约定解除房产抵押，买方有权要求其继续履行合同或赔偿损失。

2. 具体执行措施：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条进一步规定了买方可以请求法院强制执行，要求卖方解除抵押，或在卖方无法解除抵押时，请求解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。

3. 违约金与损害赔偿：依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和五百九十条，买方不仅可以要求卖方支付合同约定的违约金，还可以要求赔偿因卖方违约而造成的实际损失，包括但不限于额外的贷款利息、房价上涨导致的差价损失等。

4. 法律程序：买方应首先通过书面形式催告卖方履行合同义务，若卖方仍不履行，可向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，买方需提供购房合同、付款凭证、房产证复印件等相关证据材料，以证明卖方的违约行为及自身权益受损的事实。

5. 预防措施：为了避免此类风险，买方在签订购房合同时，应明确约定卖方解除抵押的时间节点和违约责任，必要时可设置资金监管账户，确保房款的安全，直至房产完全解押并顺利过户至买方名下。

总结

面对卖方过户后不解除抵押的情况，买方有权依据相关法律法规，要求卖方继续履行合同义务或承担违约责任。通过法律途径解决争议，是保护自身合法权益的有效手段。在房产交易中，双方应严格遵守合同约定，以维护市场秩序和公平交易的原则。