问 房屋未解除抵押过户怎么办？

用户想了解在房屋仍处于抵押状态时如何进行交易和过户。他可能想知道是否有合法的方式可以在不解押的情况下完成房屋的买卖和过户。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律要点：

1. 物权法规定：根据《物权法》第141条，房屋的所有权转移需遵循“物权变动自记载于不动产登记簿之时发生效力”。因此，未解除抵押的房产在过户前必须先解除抵押，以符合法律规定。

2. 合同法规定：买卖双方的合同有效性是关键。《合同法》第133条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”在抵押状态下，卖家可能需要与买家签订明确告知房屋抵押情况的合同。

3. 担保法规定：《担保法》第49条规定，抵押人应将抵押财产转让的情况告知买受人。因此，卖家有义务向买家充分披露房屋的抵押状态。

4. 房地产管理法规：依据《城市房地产管理法》第67条，未解除抵押的房产过户需经过抵押权人的同意。这可能涉及到与银行或金融机构的协商，以确保他们同意解除抵押。

5. 物权法规定：根据《物权法》第199条，如果卖家无法解除抵押，可能需要通过法院诉讼解决。如果法院判决允许，可以进行过户。

总结来说，用户需要首先与贷款机构协商解除抵押，或者在告知买家房屋抵押情况并取得其谅解后，通过法律途径尝试解除抵押或得到贷款机构的同意，才能合法地进行房屋过户。在这个过程中，法律咨询和专业律师的帮助至关重要。