问 无法抵押贷款的房产怎么办？

用户询问的是当其拥有的房产无法进行抵押贷款时，应如何处理及相关的法律规定。他希望了解在法律层面上，对于不能抵押的房产，业主有哪些选择以及可能涉及到的法律责任。

1. 权属不清：如果房产的所有权或使用权存在争议，根据《物权法》第一百八十四条（三）款规定，“所有权、使用权不明或者有争议的财产”不得设定抵押。此时，首先需要解决权属问题，通过诉讼或其他方式明确权利归属。

2. 限制流通：如查封、扣押、冻结状态下的房产，依据《担保法》第三十七条（二）款，被人民法院查封、扣押、冻结的财产不得抵押。需待解除限制后才能考虑抵押。

3. 不符合条件：如未取得产权证的期房、小产权房等，《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让和抵押。这类房产需补办手续或等待政策调整。

4. 用途受限：部分非住宅性质的房产（如学校、医院等），根据《担保法》第三十七（六）款规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。此类房产需要寻找其他融资途径。

5. 结构或质量：严重损坏、危及安全的房产，银行通常不会接受抵押。可寻求修复后再尝试，或考虑其他形式的融资。

总结来说，针对无法抵押的房产，首要任务是找出原因并解决根本问题，比如明确权属、解除限制、完成产权登记或改善房屋状况，之后再探讨可能的替代性融资方案。在整个过程中，务必遵循相关法律法规，确保权益不受侵害。