问 银行不动产抵押怎么办？

用户询问的是关于银行不动产抵押的具体操作流程和涉及的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行解答：1）抵押物的评估；2）签订抵押合同；3）办理抵押登记；4）抵押权实现；5）法律责任。

1）抵押物的评估：根据《物权法》第一百八十四条的规定，银行作为债权人，需要对用于抵押的不动产进行价值评估，确保其价值足以覆盖债务。评估结果应由专业的第三方机构提供。

2）签订抵押合同：依据《合同法》第一百九十八条，银行与债务人需签订书面抵押合同，明确抵押物、债权范围、期限等事项。双方必须遵循平等自愿原则，不得违反法律法规。

3）办理抵押登记：按照《物权法》第一百八十七条，不动产抵押应当办理抵押登记，未经登记，抵押权不发生效力。登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。

4）抵押权实现：如债务人违约无法偿还债务时，银行可依据《物权法》第一百九十五条行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处分抵押物，优先受偿。

5）法律责任：若抵押合同无效或存在欺诈行为，根据《合同法》第五十二条，可能面临合同被撤销或者承担赔偿损失等法律责任。

总结：银行不动产抵押需经过评估、签订合同、登记等一系列法定程序，且在实现抵押权时，须遵守相关法律规定，否则可能导致法律责任。在整个过程中，确保所有环节符合法律规定是至关重要的。