问 抵押贷后还能办房贷吗吗？

用户主要想知道已办理抵押贷款的房产是否还可以申请新的房贷。这是一个关于房产二次抵押和贷款权限的法律问题。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。可见，在取得抵押权人同意的情况下，是可以进行二次抵押的。

2. 银行政策：各商业银行对二次抵押贷款有不同的政策。一般来说，如果原贷款未结清，且银行允许，理论上可以申请新的房贷。但实际操作中，多数银行可能因风险控制原因不接受二次抵押。

3. 评估价值：新申请的房贷金额会基于房产的剩余价值，即房产总价值减去已有的抵押贷款余额。这意味着，即使法律上允许，也可能因为房产价值不足以支持新的贷款额度而无法实现。

4. 信用状况：申请人需要满足银行的信用评级要求，包括但不限于无不良信用记录、稳定的收入来源等。这些因素也会影响能否成功获得新的房贷。

5. 法律责任：若未经抵押权人同意擅自转让或再次抵押，可能会构成违约，承担相应的民事责任甚至刑事责任。因此，必须在遵守法律法规的前提下操作。

总结来说，已做抵押的房产在符合法律规定、取得抵押权人同意、自身信用良好的情况下，理论上可以申请新的房贷，但具体能否操作还需参照银行的具体政策及房产的市场价值。建议在行动前咨询专业的法律顾问或银行工作人员。