问 房贷抵押不通过怎么办？

用户提出的问题核心在于：如果房贷抵押未获批准，应如何应对以及可能的法律解决途径。他或她可能想知道是否可以采取其他融资方式，或者在何种情况下可以提起法律诉讼。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行法律分析：

1. 贷款人资质：银行或其他金融机构通常会基于贷款人的信用评分、收入状况、债务负担等因素来决定是否批准房贷。如果这些因素不符合标准，可能需要改善个人财务状况或寻找信用担保。

2. 房产状况：房产的权属和状态也是审批的重要考虑因素。若房产存在争议、权属不清或存在抵押、查封等问题，可能影响审批结果。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 银行政策：银行的贷款政策和市场环境也可能影响审批。例如，如果银行收紧信贷，即使个人和房产条件都符合，也可能被拒。这涉及《银行业监督管理法》中关于银行风险管理的规定。

4. 合同法：如房贷申请已被拒绝，可查看与银行签订的任何前期协议，了解是否有权申诉或解除合同。《合同法》第94条规定了合同解除的法定情形，包括“因不可抗力致使不能实现合同目的”。

5. 法律救济：如认为被不公平拒绝，根据《民事诉讼法》，可尝试向法院申诉，尤其是如果认为银行在审批过程中有失公正或歧视性行为。

总结来说，面对房贷抵押不通过的情况，首先应自我审查是否满足贷款条件，其次理解银行的政策和市场环境，再者确保房产无法律瑕疵。如果依然存在问题，应及时寻求法律援助，查看是否能通过法律途径争取权益。同时，了解并熟知相关法律法规，如《物权法》、《银行业监督管理法》和《合同法》，都是处理此类问题的重要法律依据。