问 房屋抵押贷款没到期怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：在房屋抵押贷款未到期的情况下，如果遇到特殊情况需要提前还款或解除抵押，应如何操作及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

1. 提前还款的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十七条规定：“本法和其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。”以及第五百三十一条规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但是部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”因此，在提前还款时，您有权要求银行按照实际使用资金的时间计算利息，同时，您也应当承担提前还款可能产生的违约金或手续费。但具体条款需查看贷款合同，若合同中明确规定了提前还款的条件和程序，您应遵守约定。如无特别约定，您可以依据上述法律规定主张权利。

2. 抵押权的处理：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，除非合同有特别约定，否则在未到期的情况下，您可以申请提前清偿债务并解除抵押。若合同中明确约定了不得提前还款，则需遵循约定，但这也可能导致额外的经济负担。

3. 解除抵押的程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”因此，当您完成提前还款后，应向不动产登记部门提交相关材料，申请注销抵押登记。具体流程需咨询当地不动产登记中心。

4. 违约责任：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若您未能按期还款，可能会被银行追究违约责任，包括但不限于收取滞纳金、提高利率、甚至导致信用记录受损。

5. 协商解决：在面临提前还款的需求时，建议首先与贷款银行进行沟通，尝试达成一致意见。这不仅有助于减少不必要的纠纷，还能降低双方的成本支出。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼的方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”

综上所述，面对未到期的房屋抵押贷款，您可以选择提前还款并解除抵押，但必须遵循合同约定及法律规定，同时注意承担相应的法律后果。