问 买到了抵押房怎么办？

用户希望了解购买到抵押房产后应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决方案。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 确认抵押权的存在及范围：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋已经出售，原抵押权仍然存在。购房人在购买房屋前，应当通过查阅不动产登记信息，确认房屋是否设有抵押权，以及抵押权的具体范围。

2. 与卖方协商解除抵押或替代清偿：如果发现所购房屋存在抵押，购房人可以要求卖方在规定时间内解除抵押，或者由购房人代为清偿债务以消灭抵押权。《民法典》第407条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让，也不得作为其他债权的担保。”因此，购房人可以通过支付额外费用来清偿债务，从而解除抵押，但需确保此行为符合法律规定，并获得债权人的同意。

3. 保障自身权益，签订补充协议：在发现房屋存在抵押的情况下，购房人应与卖方签订补充协议，明确解除抵押的时间、方式及违约责任。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过补充协议，可以有效保障购房人的合法权益。

4. 申请预告登记，防止一房多卖：为了防止卖方将同一房屋再次出售给第三人，购房人可以向不动产登记机构申请预告登记。《民法典》第221条第1款规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记可以在一定程度上保护购房人的利益。

5. 寻求法律援助，必要时提起诉讼：如果卖方未能按约定解除抵押，或存在其他违约行为，购房人应及时咨询专业律师，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。《民事诉讼法》第122条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

综上所述，购买到抵押房产后，购房人应当首先确认抵押权的存在及范围，与卖方协商解决办法，签订补充协议保障自身权益，申请预告登记防止一房多卖，并在必要时寻求法律援助。通过上述措施，可以最大限度地降低法律风险，保护自己的合法权益。