问 上海老人房产被抵押怎么办？

用户的问题核心在于：当上海的老年人房产被非法或不正当抵押时，应如何依法维权？

资深高级律师角度分析

1. 确认抵押行为的合法性：首先需要确认抵押行为是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，该法第399条规定了禁止抵押的财产类型，如耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（除法律规定可以抵押的情况外）。如果抵押行为未遵循上述法律规定，则可视为无效。

2. 调查抵押权人的权益状态：需进一步调查抵押权人是否为善意第三人。《民法典》第311条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果抵押权人并非善意，则老年人可以主张抵押合同无效。

3. 申请撤销抵押登记：若抵押行为存在欺诈、胁迫或其他违法情形，老年人及其法定代理人可向房地产交易中心申请撤销抵押登记。依据《不动产登记暂行条例》第28条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”同时，《民法典》第220条也规定了更正登记与异议登记制度，允许权利人或利害关系人对登记簿上的错误信息进行更正。

4. 寻求司法救济途径：在确认抵押行为违法后，老年人可通过提起民事诉讼要求法院判决抵押合同无效，从而保护其财产权益。《民法典》第179条规定了承担民事责任的方式，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。此外，《民事诉讼法》第120条明确了提起诉讼的程序要求，即原告必须具有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由。

5. 寻求社会援助及媒体曝光：在特殊情况下，老年人及其家人还可以寻求当地社区组织、老年协会或媒体的帮助，通过社会舆论压力促使相关方解决问题。虽然这不属于正式法律程序的一部分，但在某些情况下可能成为一种有效的补充手段。

总结

综上所述，面对上海老年人房产被非法抵押的情况，应通过法律途径维护自身权益，必要时结合社会力量共同应对。老年人及其家属应当及时咨询专业律师，全面了解并运用法律武器保护合法权益。