问 房子没过户抵押怎么办贷款？

用户希望了解在房产未完成过户的情况下，如何办理抵押贷款。以下将从法律角度分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 房产抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。若房产未过户，可能存在产权不清或存在纠纷的情况，银行等金融机构一般不会接受此类房产作为抵押物。因此，在房产未过户前，直接办理抵押贷款存在法律障碍。

2. 房产过户的重要性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房产过户是确保产权清晰、合法的重要步骤，未过户的房产在法律上仍属于原房主，这直接影响到抵押的有效性和安全性。

3. 银行贷款政策：银行在审批抵押贷款时，通常要求借款人提供清晰、无争议的房产证作为抵押物证明。如果房产未过户，银行可能会因为担心法律风险而拒绝发放贷款。此外，《商业银行法》第36条也规定，商业银行贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

4. 解决途径：若确实需要使用未过户房产进行抵押贷款，建议首先尽快完成房产过户手续，确保产权清晰。如果因特殊原因无法立即过户，可以考虑与银行沟通，提供其他形式的担保或增加信用保证，以满足银行的风控要求。

5. 法律风险提示：使用未过户房产进行抵押贷款存在较大法律风险，一旦发生纠纷，不仅可能影响贷款的正常发放，还可能导致房产被查封、拍卖等严重后果。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第483条明确规定，对于被执行人所有的已经被执行人设定抵押的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。

综上所述，未过户房产直接用于抵押贷款存在法律障碍和风险，建议优先解决房产过户问题，确保产权清晰后再行办理抵押贷款，以保障交易安全和合法权益。