问 房产抵押贷款不解押怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款未解押的情况下，应如何处理这一法律问题。具体而言，用户想了解在无法或不解除抵押的情况下，是否可以进行房屋交易、再融资或其他相关操作。

一、法律性质与定义

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在抵押期间，抵押物（即房产）的所有权并未转移，但其处分受到限制。

二、抵押期间房屋的转让

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房产处于抵押状态，只要债权人同意，或者双方没有特别约定禁止转让，抵押人仍然可以转让房产，但抵押权继续存在，不影响债权人的权益。

三、再融资的可能性

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这意味着，如果借款人希望在抵押期间获得新的贷款，可以通过再融资的方式，但需要满足银行的相关条件和规定，且原抵押权人同意。

四、抵押登记的变更

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请不动产登记。”若需变更抵押登记信息，如增加或减少抵押权人等，需向不动产登记机构申请，并提交相应的证明材料。

五、法律责任与风险提示

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在抵押期间，如果未经抵押权人同意擅自处置抵押物，可能构成违约，甚至触犯刑法中的非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因此，建议在处理抵押房产时，务必与抵押权人协商一致，避免不必要的法律风险。

总结

综上所述，房产抵押贷款未解押并不意味着不能进行任何操作，但必须遵循相关法律规定，确保合法合规。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保所有步骤符合法律要求，保护自身合法权益。