问 买房子贷款怎么办抵押？

您所关心的是如何在购房贷款中设定抵押，以及在此过程中需要注意的具体法律事项。以下将从五个方面详细解析：

1. 贷款合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十四条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。该合同应明确抵押财产的名称、数量等情况，以及担保的范围。

2. 房产登记：依据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押时，该房屋的所有权及其占用范围内的土地使用权同时抵押。且需按照《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构申请办理抵押登记，未经登记，不发生效力。

3. 抵押物评估：在设定抵押前，通常需要对房产进行价值评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。根据《资产评估法》第二条，评估机构和评估专业人员根据委托对不动产等资产进行评定、估算，并出具评估报告。

4. 借款人权利义务：《个人贷款管理暂行办法》对借款人的权利与义务进行了明确规定，包括但不限于按期偿还贷款本息、提供真实有效的个人信息及资料等。此外，还规定了贷款人有权了解借款人的生产经营活动和财务活动。

5. 违约处理机制：根据《民法典》第六百九十三条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时，对于逾期未还款的情况，《商业银行法》也设定了相应的处罚措施。

综上所述，购房者在通过贷款方式购买房屋并设定抵押时，务必遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规。在整个流程中，建议咨询专业律师或金融机构，以保障自身权益。