问 签了协议房子抵押了怎么办？

您所提及的问题实质是在询问如果已签署协议并将房产进行了抵押，应当如何处理以及其背后涉及的法律框架与应对策略。

详细分析

1. 合同有效性

首先需要确认的是该抵押合同是否具备法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”因此，只要双方当事人意思表示真实、内容合法，且经过适当形式（如书面形式），则该合同即为有效。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条至第一百八十七条之规定，不动产抵押必须办理登记手续，否则不产生物权效力。这意味着即使签订了抵押合同，若未到相关部门完成正式登记，则抵押权尚未设立。

3. 债务履行

一旦债务到期而借款人未能按时偿还借款，则债权人有权依据《民法典》第七百零三条行使抵押权，通过折价、拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。

4. 解除抵押

如果您希望提前解除抵押，可以与对方协商一致后，按照《民法典》的相关规定解除抵押合同并注销登记。同时，《民法典》第五百六十二条也指出，在特定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的等情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机构终止合同。

5. 法律救济途径

当发生争议时，任何一方均可依据《中华人民共和国民事诉讼法》向有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》对实践中遇到的具体问题提供了更为细致的操作指南。

总结

面对房产已被抵押的情况，重要的是核实合同的有效性及抵押登记状态，并根据实际情况选择继续履行合同、协商解除抵押或依法寻求法律救济。在整个过程中，确保所有操作符合现行法律法规的要求至关重要。