问 被抵押的房子能办贷款吗？

用户想要了解的是，已经被用作抵押物的房子是否还能再次用来办理贷款。从法律角度看，这涉及到了房产的二次抵押问题。

首先，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定：“抵押人可以将同一财产向两个以上债权人抵押，但不得超出其价值。”这意味着，在满足一定条件下，被抵押的房产确实有可能进行二次抵押。其次，《民法典》第414条进一步明确了当同一财产向两个以上的债权人抵押时，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款应当按照登记的时间先后顺序清偿；未登记的次于已登记的受偿。因此，如果首次抵押已经完成登记，则第二次抵押权人的权益在偿还顺序上会排在首位抵押权人之后。再者，《城市房地产管理法》第五十条指出，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这条规定提醒我们注意不同类型土地使用权对抵押的影响。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（2021年1月1日起施行）第二十五条规定了“当事人以动产或不动产作为抵押物，并且抵押合同约定禁止转让抵押物的，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物”。此条款虽主要针对抵押物转让限制，但也间接反映了抵押状态下资产处置需谨慎处理的原则。最后，《物权法》第一百九十九条则具体规定了多个抵押权并存时如何确定清偿顺序的问题。

综上所述，虽然法律规定允许房产进行二次抵押，但在实际操作过程中需要充分考虑首次抵押的情况及后续可能产生的法律风险。对于希望利用已被抵押房产再次融资的个人或企业来说，建议事先咨询专业律师，确保所有行为均符合现行法律法规要求。