问 房子有贷款想抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在已有贷款的情况下，如何将房产进行再次抵押，以及这一过程中的法律考量与操作步骤。

法律分析：

1. 已有贷款房屋的再抵押可能性： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第二款规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”这意味着，即使房产已设有抵押，仍有可能进行再次抵押。但是，根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，再次抵押需要确保新的抵押合同符合法律规定，并且完成相应的登记手续。

2. 优先受偿权的处理： 根据《民法典》第四百一十四条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在多次抵押的情况下，必须明确各抵押权的优先级和清偿顺序。

3. 银行或金融机构的同意： 《商业银行法》虽然没有直接规定，但在实践中，如果房产上已存在银行贷款，再次抵押通常需要原贷款机构的同意。这是因为原贷款机构可能对房产享有优先受偿权，其利益可能会因再次抵押而受到影响。

4. 评估与保险： 再次抵押前，通常需要对房产价值进行重新评估，确保其市场价值足以覆盖所有贷款。同时，根据《保险法》第十一条，“订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。”为保护各方权益，可能需要购买相应的保险产品，如财产保险或信用保险。

5. 法律咨询与合同审查： 整个过程中，强烈建议寻求专业律师的帮助，确保所有操作符合《民法典》等相关法律法规要求，避免未来可能出现的法律纠纷。律师可以协助审查合同条款，确保其合法性和公正性，同时提供关于税收、登记费用等方面的法律意见。

总结： 在房产已设贷款的情况下进行再次抵押，需要遵守《民法典》等法律法规，关注抵押登记、优先受偿权、原贷款机构同意、财产评估及保险等方面，全程应有专业法律人士指导，以确保操作合法合规，避免潜在风险。