问 未贷过款能办抵押贷款吗？

用户希望了解从未贷过款的人是否可以办理抵押贷款，以及在办理过程中可能涉及的法律问题和具体法律规定。

资深高级律师分析：

1. 资格审查与信用评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”即使从未贷过款，只要申请人能够提供足够的证明材料，如稳定的收入来源、良好的信用记录等，银行或金融机构仍可对其进行信用评估，进而决定是否发放贷款。因此，从未贷过款并不构成办理抵押贷款的绝对障碍。

2. 抵押物合法性：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这意味着，申请人必须拥有合法的、可自由处置的财产作为抵押物，这是办理抵押贷款的前提条件之一。

3. 合同签订与效力：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”抵押贷款合同作为民事合同的一种，其成立和生效需遵循上述规定。此外，《民法典》第四百零一条还强调了抵押权设立登记的重要性，即“抵押权自登记时设立”，确保了抵押权的有效性和对抗第三方的权利。

4. 风险提示与信息披露：根据《银行业监督管理法》第三十六条，“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，按照审慎经营规则开展业务活动，防范和控制风险。”在办理抵押贷款前，银行有义务向借款人充分披露贷款条件、利率、费用等信息，并就可能存在的风险进行提示，保障借款人的知情权。

5. 违约处理机制：《中华人民共和国民法典》第四百一十六条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能按时还款，银行有权依照此条款采取相应措施，但需遵循法定程序，不得侵害借款人的合法权益。

综上所述，从未贷过款的人是可以申请并获得抵押贷款的，关键在于能否通过银行的信用评估及提供符合要求的抵押物。同时，在整个贷款过程中，应确保所有操作均符合相关法律法规的要求，维护双方的合法权益。