问 小区房子抵押办不了房产证？

用户想了解的是，在房产已经进行抵押的情况下，是否能够办理房产证的问题。简单来说，房子即便处于抵押状态，只要符合相关法律法规要求，仍然可以办理房产证。

从法律角度分析这个问题，主要可以从以下五个方面入手：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“设立抵押权的，应当依法登记。”同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房屋被设定了抵押权，只要经过合法程序，并且不违反当事人之间的特别约定，仍可办理产权转移手续。

2. 不动产登记暂行条例：依据《不动产登记暂行条例》第十八条，“申请不动产登记时，申请人应当提交下列材料……(四)相关的不动产权属来源证明文件、合同等材料；”这里并没有明确指出抵押状态下的房产不能办理登记，只是需要提供相应的证明材料。

3. 银行或金融机构的角色：在实践中，如果房产是通过贷款购买并由银行作为抵押权人的，则通常需要得到银行同意才能完成过户手续。这是因为银行作为债权人之一，有权对债务人（即房主）的资产处置行为提出异议或条件。

4. 地方政策差异：不同地区可能存在一些特殊规定或者操作流程上的细微差别。例如某些城市可能有更加严格的审查机制来确保交易安全性和合法性。因此建议具体问题还需咨询当地相关部门获取最准确的信息。

5. 风险提示：虽然法律上允许已抵押房产办理产权证书，但实际操作中存在诸多不确定因素。如买方需谨慎核实卖方提供的所有文件真实性及完整性；同时注意与原抵押权人沟通确认解除抵押的具体步骤和时间表等事宜。

综上所述，《民法典》及相关法律法规并未禁止已被抵押的房产办理房产证，但在实际操作过程中需要注意遵守相关规定并妥善处理好与抵押权人间的关系。对于具体情况最好咨询专业律师以获得针对性指导。