问 丈夫欠债抵押房子怎么办？

用户希望了解在丈夫个人欠债并私自将共有房产抵押的情况下，妻子如何保护自身权益，以及可行的法律救济途径。

法律分析：

1. 房产性质确认：首先需明确该房产是否为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的财产，如无特殊约定，一般视为夫妻共同所有。若房产确属共同财产，丈夫单方面抵押需征得妻子同意，否则可能侵犯妻子的财产权益。

2. 抵押效力审视：根据《民法典》第三百九十九条，共有人未经其他共有人同意，不得擅自处分共有财产，除非该处分行为事后得到其他共有人的追认。因此，丈夫单独抵押房产的行为可能因违反法律规定而无效，特别是如果债权人（接受抵押的一方）明知或应知房产为共同财产而未取得共有人同意时。

3. 妻子的救济途径：妻子作为共有人，有权向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效（依据《民法典》第一百五十三条），并要求注销抵押登记。同时，根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，妻子可以主张恢复其对房产的完全权利。

4. 债权人的审查责任：债权人接受房产抵押时，负有审查房产权属及共有人同意情况的义务。根据最高人民法院相关司法解释，债权人非善意的，不能依据善意取得制度获得房产抵押权。这意味着，如果债权人未尽到合理的注意义务，其抵押权主张可能不被支持。

5. 和解与谈判：在法律程序之外，妻子也可尝试与债权人协商，寻求和解方案，比如分期偿还债务以解除房产抵押，或是通过提供其他形式的担保来替换房产抵押。这种方式虽非法律强制，但在实践中往往能更快速、低成本地解决问题。

总结：

面对丈夫擅自抵押共有房产的情况，妻子应首先明确房产性质，继而通过法律手段挑战抵押的有效性，并积极寻求法律救济，包括但不限于确认抵押无效、恢复房产权利等。同时，探索与债权人的和解路径也是解决此类问题的一个实际选项。在此过程中，详细咨询并委托专业律师进行代理，对于确保自身权益至关重要。