问 抵押房子可以办赠与公证吗？

用户提问的核心是：已抵押房产是否可以进行赠与公证，以及如何从法律角度对此进行全面解析。作为资深高级律师，我将从五个方面详细阐述：

1. 物权性质：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押房产在未解除抵押前，其所有权虽仍归属于原权利人，但已设立抵押权，即债权人对房产享有优先受偿的权利。

2. 抵押权影响：《民法典》第三百九十四条明确指出，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，抵押房产在未清偿债务或取得抵押权人同意前，不能完全自由处分，包括赠与。

3. 赠与行为合法性：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然而，根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，除法律另有规定外，受让人取得该不动产的所有权的前提是善意取得并支付合理对价。对于赠与而言，受赠人并未支付对价，故无法适用善意取得制度，抵押房产的赠与存在法律障碍。

4. 公证机构审查义务：《公证法》第二十八条规定，公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利；(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分；(四)申请公证的事项是否真实、合法。对于抵押房产的赠与公证申请，公证机构有义务审查房产的权属状况，包括是否存在抵押权等限制情况。

5. 司法实践观点：司法实践中，法院通常认为抵押房产未经抵押权人同意而进行的赠与行为，可能损害抵押权人利益，构成对抵押权的侵害，赠与合同可能因此被认定无效（参见最高人民法院相关判例）。即使办理了赠与公证，也无法改变这一法律后果。

综上所述，已抵押房产原则上不能直接进行赠与公证。除非得到抵押权人的书面同意，解除抵押或清偿相应债务，使得房产恢复完全处分权状态，否则公证机构难以出具有效的赠与公证书。同时，即使强行办理赠与公证，该赠与行为仍可能因侵犯抵押权人的合法权益而被认定无效。在处理此类事务时，建议咨询专业律师，妥善处理抵押债务关系，确保赠与行为的合法性和有效性。