问 房子抵押没有注销怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人或企业将房产进行抵押后，但未能及时或者按规定进行注销登记，应如何处理。答案涉及五个方面：

1、法律规定：依据《物权法》第187条和《担保法》相关规定，房屋抵押后应在房地产管理部门进行抵押登记，而解除抵押时也需同样在相关部门办理注销手续。

2、未注销影响：未注销的抵押状态可能导致该房产不能自由交易、转让或再抵押，同时，在原债务清偿完毕后，抵押权人无权继续主张抵押权益。

3、主动注销：债务人在还清贷款或满足约定解除条件后，应及时与抵押权人共同向登记机关申请注销抵押登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定：“权利消灭或者权利内容变更需要注销登记的，权利人应当提交相关证明材料。”

4、被动注销：如抵押权人不配合或出现其他特殊情况，债务人可依法提起诉讼，请求法院判决解除抵押关系并强制执行注销登记。根据《民事诉讼法》相关规定，法院有权对不动产物权争议作出裁判。

5、法律责任：若因抵押权人原因导致未能及时注销抵押登记，可能构成违约甚至侵权行为，抵押人有权要求其承担相应的法律责任。

综上所述，面对房屋抵押未注销的情况，应积极沟通并按照法律法规规定完成注销手续；若遇到障碍，可通过司法途径维护自身合法权益。在此过程中，务必详细了解并遵守我国现行有效的相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《担保法》及《不动产登记暂行条例实施细则》等。