问 房子抵押过后怎么办贷款？

用户提问的核心是关于已抵押房屋如何进行再次贷款的操作流程以及相关的法律规定。答案概要：已抵押的房屋可通过办理二次抵押贷款或房产抵押经营贷等方式实现再融资，但需符合相关法律法规要求并得到债权人许可。

从资深高级律师的角度分析：

1、法律依据：《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着抵押房屋在取得原抵押权人的同意后，可以进行二次抵押操作。

2、贷款审批：申请人在向银行或其他金融机构申请二次抵押贷款时，需要提供原抵押合同、房产证、还款记录等相关材料，由贷款机构对申请人资质及房屋价值重新评估，确定可贷款额度。

3、债权人同意：根据《担保法》相关规定，在办理二次抵押前，必须征得原抵押权人的书面同意，并办理相应的变更登记手续。

4、抵押顺序与清偿：若发生债务违约，依据《物权法》规定，多个抵押权人的受偿顺序按抵押登记时间先后依次清偿，因此，对于后设立的抵押权人可能存在风险。

5、法律责任：如违反上述法律规定擅自抵押或虚构事实骗取贷款，可能导致合同无效、行政处罚乃至刑事责任。例如，《刑法》第193条规定了贷款诈骗罪的情形。

总结：已抵押房屋进行二次贷款需严格遵守我国《物权法》《担保法》等相关法律法规的规定，在取得原抵押权人同意并完成相应登记手续的前提下，方可依法申请新的贷款业务。同时，申请人应注意潜在的风险和法律责任。