问 房屋合同可以办抵押贷款吗？

用户提问的核心是关于房屋租赁合同能否作为抵押物进行抵押贷款。简而言之，答案是否定的，因为根据中国的法律规定，只有房屋所有权人才有权对该房产进行抵押，而房屋租赁合同仅赋予承租人在一定期限内的使用权，并非产权。

1、《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”此处明确指出了可以抵押的是“有权处分”的财产，即具有所有权或处分权的房产，而非租赁合同。

2、《担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”此条款同样强调了抵押物需为抵押人所有。

3、在实际操作中，银行等金融机构通常要求提供房产证作为抵押贷款的前提条件，租赁合同并不能满足这一要求。

4、对于承租人的权益，《合同法》第二百二十九条虽规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，但并未赋予承租人以此对抗第三方抵押权的权利。

5、此外，《民法典》第七百零四条也明确规定了租赁合同关系中承租人的权利和义务，并未涉及以租赁合同办理抵押贷款的内容。

综上所述，从现行中国法律法规的角度来看，房屋租赁合同不能用于办理抵押贷款。房屋承租人若需要融资，应寻求其他合法途径。同时，房东如要将房屋用于抵押贷款，则不会受到现有租赁合同的影响，但在设定抵押时应当依法告知承租人，并遵循相关法律法规的规定。