问 办房贷银行都抵押什么手续？

用户希望了解在办理房贷时，银行通常会要求提供哪些抵押手续。具体来说，他们想明确知晓这些手续涉及哪些具体的文件和程序，以及它们如何确保贷款的安全性。

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第395条，可以用于抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。这意味着，在申请房贷时，借款人需要将房产作为抵押物进行登记，确保该房产的所有权归属清晰且无争议。例如，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，当事人应当向不动产登记机构申请办理抵押登记。

2. 签署相关合同：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这表明，购房者需与银行签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务关系，包括但不限于贷款金额、期限、利率及还款方式等条款。此外，《民法典》第401条还规定了抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3. 评估报告：根据《中华人民共和国担保法》第37条，抵押物的价值应由具有资质的专业机构进行评估，以确定其市场价值是否足以覆盖贷款额度。评估结果将直接影响到银行对贷款额度的审批决定。

4. 保险证明：《中华人民共和国民法典》第408条规定，抵押人应当妥善保管抵押物，因此，银行通常会要求借款人对抵押物购买相应的财产保险，以防意外风险导致财产损失。这样可以在一定程度上保障银行的利益不受损害。

5. 其他相关文件：除了上述主要文件外，银行还可能要求提供借款人的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等相关材料，以全面评估借款人的信用状况和偿还能力。同时，根据《商业银行法》第42条，银行有权审查借款人的资信情况，确保贷款安全。

综上所述，办理房贷时，借款人需按照法律规定完成一系列抵押手续，确保所有文件的真实性和合法性，从而保障银行的资金安全和借款人的合法权益。