问 房屋抵押贷款他项权证谁办？

用户希望了解房屋抵押贷款时，他项权证应由哪一方办理。具体来说，用户想从法律角度明确办理主体及其法律责任。

详细分析

1. 法律规定： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百零二条的规定，债务人或者第三人有权处分的不动产可以抵押，抵押权自登记时设立。这意味着在房屋抵押贷款中，必须进行抵押登记，而他项权证是抵押登记的重要凭证。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”
   • 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 办理主体： 根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当由当事人双方共同申请。因此，房屋抵押贷款时，他项权证的办理应由借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）共同向不动产登记机构申请。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

3. 办理流程： 办理他项权证的具体流程包括提交申请材料、审核、缴纳相关费用、领取证书等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十九条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记手续。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十九条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

4. 法律责任： 如果借款人或贷款银行未按规定办理他项权证，可能会导致抵押权无法有效设立，从而影响贷款的安全性。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

5. 风险防范： 为确保抵押权的有效设立，建议借款人和贷款银行在签订抵押合同时，明确约定双方的义务和责任，特别是关于他项权证的办理时间、费用承担等内容。此外，借款人应及时关注抵押登记的进展情况，确保抵押权的合法性和有效性。

总结

综上所述，房屋抵押贷款时，他项权证应由借款人和贷款银行共同向不动产登记机构申请办理。明确办理主体及流程有助于保障双方的合法权益，避免法律风险。