问 住房抵押不能还怎么办？

您询问的是关于当个人因财务困难无法偿还房屋抵押贷款时，法律上的应对措施及可能的后果。这个问题涉及债务重组、抵押物处置以及个人信用影响等多个方面。

1. 债务重组与延期还款：根据《中华人民共和国合同法》第一百零三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您暂时无法偿还贷款，可以尝试与银行协商，申请延长还款期限或调整还款计划。《商业银行法》第四十条规定了商业银行在处理此类情况时应遵循的原则，即银行有义务在合理范围内与借款人协商解决债务问题。

2. 抵押物处置：根据《担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”如果未能达成协议，银行有权依法处置抵押房产以弥补其损失。但这一过程需严格按照法律程序进行，包括但不限于通知借款人、评估房产价值、公开拍卖等步骤。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》，未按时还款的信息会被记录在个人征信报告中，这将对未来申请贷款、信用卡等金融产品产生负面影响。因此，即使面临经济困难，也应尽量避免违约行为，以免长期损害个人信用。

4. 法律援助与咨询：遇到此类问题时，可以寻求专业法律人士的帮助，如律师或法律顾问。他们能够提供更为具体和个性化的建议，帮助您更好地理解自身权益并制定应对策略。

5. 破产保护：对于部分极端情况下确实无力偿还债务的个人，还可以考虑申请个人破产。虽然我国目前尚未全面实施个人破产制度，但在部分地区已有试点项目，为符合条件的债务人提供了新的解决方案路径。

总之，在面对无法偿还房贷的情况时，积极沟通并探索合法合规的解决方案至关重要。同时，了解相关法律法规，保护自己的合法权益同样重要。