问 抵押证是交房之后办吗？

用户提出的问题核心是关于“抵押证”的办理时间，特别是是否在房产交割后办理。从法律角度，这涉及到房产抵押登记的程序和时间点。

首先，从物权法的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，抵押权的设立通常需要进行登记，而这个登记通常是在房产交易完成后（即“交房”后）进行。

其次，按照《城市房地产管理法》第三十三条：“以出让、作价出资或者入股的方式将房地产转让给他人的，转让人获得房地产转让价款或者股权的，应当向房地产所在地的房地产管理部门申请房地产转移登记。”抵押权人需在产权转移后，对房产进行抵押登记，也就是用户所说的“抵押证”。

再者，依据《担保法》的规定，设定抵押权的行为是一种民事法律行为，需要书面形式，并且应向登记部门申请登记。因此，抵押证的办理通常在房产交接后进行，以确保抵押权的有效性。

此外，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十五条：“当事人提供相应的担保，已经交付了全部价款并实际占有该不动产，但因未办理不动产登记致使未能办理过户登记的，可以请求人民法院解除抵押合同。” 这意味着在全款付清并且完成房产交接后，办理抵押证是合法合理的。

综上所述，用户所问的“抵押证”一般是在交房并完成产权转移后办理，遵循《民法典》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律法规的要求。只有在产权清晰无误后，抵押权人才能有效地进行抵押登记，取得抵押证。因此，建议用户在完成房产交接并确保产权明晰后，及时办理抵押证以保障自身权益。