问 怎么样办住房抵押贷款？

用户提出的问题主要是想了解如何办理住房抵押贷款的流程和相关规定，以及涉及的法律问题。从资深高级律师的角度来看，这涉及到以下五个关键方面：

1. 贷款资格与条件：根据《物权法》第142条规定，房屋所有人有权依法设定抵押权，银行或其他金融机构在确认借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录后，才会批准住房抵押贷款。借款人需提供相关的财务证明和个人信用报告。

2. 房产评估：依据《房地产估价管理办法》，贷款前需要对房产进行市场价值评估，以确定其是否符合抵押条件，以及能够获得的贷款额度。

3. 合同签订：依据《合同法》和《担保法》规定，借贷双方需签订书面抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

4. 抵押登记：根据《物权法》第187条，抵押权的设立需进行登记，未经登记，抵押权不产生效力。在中国，房屋抵押需在住房和城乡建设部的房地产登记机构进行登记。

5. 贷款发放与还款：依据《商业银行法》和《银行业监督管理法》，银行在完成相关程序后，会发放贷款，借款人则需按照约定按时还款，否则可能面临信用损失甚至法律诉讼。

总结来说，住房抵押贷款涉及到的法律问题广泛，包括但不限于财产法、合同法、物权法、银行业监管法等多个领域。在办理住房抵押贷款时，借款人必须详细了解并遵守相关法律法规，以确保自身权益不受损害。同时，金融机构也需依法操作，保障借贷过程的合法性。