问 购房合同是抵押在哪办？

用户询问的是关于购房合同抵押的相关事宜，即在购房过程中，签订的购房合同是需要进行抵押登记的地点以及相关的法律规定。

1. 抵押登记机构：在中国，购房合同的抵押通常在当地的房地产管理部门或者不动产登记中心办理。根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押条件：只有当购房人向银行贷款购房时，才会涉及到购房合同的抵押。依据《担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 抵押流程：首先，购房者与银行签订借款合同和抵押合同；其次，携带相关证件（如身份证、购房合同、借款合同等）到房地产管理部门或不动产登记中心申请抵押登记；最后，经审核通过后，会发放他项权利证书。

4. 权益保护：抵押期间，房屋所有权仍归购房者所有，但使用权可能会受到限制。根据《物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

5. 解除抵押：当购房者还清全部贷款后，可以去当初办理抵押的部门申请解除抵押，拿回房产证原件。这依据的是《物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

总结来说，购房合同抵押一般在地方房地产管理部门或不动产登记中心进行，主要针对贷款购房的情况，遵循相关法律法规进行操作，确保产权清晰，权益得到保障。