问 民事诉讼法涉外不动产案？

用户询问的是关于《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》及相关法律法规中，对于涉及外国因素的不动产案件处理的规定。

1. 管辖权问题：根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第34条，“当事人可以协议选择合同或者其他财产权益纠纷的法院管辖。但涉及中国境内不动产纠纷的，由不动产所在地人民法院专属管辖。”这表明，在涉外不动产物权争议中，中国法院对位于中国境内的不动产拥有专属管辖权。
2. 法律适用原则：依据该法第36条，“不动产物权，适用不动产所在地法律。”即无论当事人国籍或住所地为何处，当涉及到中国境内的不动产物权时，均应适用中国法律。
3. 证据规则：《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》指出，在处理此类案件时，若需使用域外形成的证据材料，则必须经过合法途径认证，并符合我国相关法律规定的形式要求。
4. 执行程序：针对判决或裁定的承认与执行，《中华人民共和国民事诉讼法》第288条规定：“外国法院作出的发生法律效力的判决、裁定，需要中华人民共和国人民法院承认和执行的，可以由当事人直接向有管辖权的中级人民法院申请承认和执行，也可以由外国法院依照该国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约的规定，或者按照互惠原则，请求人民法院承认和执行。”
5. 特别注意事项：实践中还应注意，由于各国间可能存在不同的司法制度及文化背景差异，在处理具体案件时还需综合考虑双方当事人的实际情况以及两国间是否存在双边或多边条约等因素。

总之，处理涉外不动产案件时，需严格遵循中国现行法律法规，同时兼顾国际惯例与合作精神；在确保程序正当性的同时，也要注重实质正义的实现。