问 国内诉讼案件涉外房产？

问题概述： 用户询问关于在涉及外国房产的国内诉讼案件中，中国法院如何处理此类纠纷，以及相关的法律依据。

资深高级律师分析：

1. 管辖权问题：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这意味着，对于涉外房产纠纷，原则上应由房产所在地的法院进行管辖。然而，如果争议涉及到合同履行、继承等非直接与房产位置相关的事项，中国法院可能基于《民事诉讼法》第二十三条的规定行使管辖权，即“因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中国领域内，或者被告在中国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。”

2. 法律适用问题：根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因此，涉外房产的物权问题，如所有权、抵押权等，通常适用房产所在地的法律。但对于合同纠纷，根据该法第四十一条，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”

3. 证据收集与认证：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，涉外案件的证据收集和认证有其特殊性。例如，国外的公文书证需要经过所在国公证机关的公证，并经中国驻该国使领馆认证，或者按照有关国际条约规定的其他方式证明。

4. 判决执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百八十二条，“人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定，如果被执行人或者其财产不在中华人民共和国领域内，请求执行的，可以由当事人直接向有管辖权的外国法院申请承认和执行，也可以由人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约的规定，或者按照互惠原则，请求外国法院承认和执行。”这表明，中国法院的判决在国外的执行需依据国际条约或互惠原则。

5. 调解与仲裁：对于涉外房产纠纷，当事人还可以选择通过调解或仲裁的方式解决。根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国人民调解法》，这些替代性纠纷解决机制提供了更加灵活和快速的解决方案，尤其是当双方当事人同意采用时。

总结： 涉外房产的国内诉讼案件，中国法院会依据《民事诉讼法》、《涉外民事关系法律适用法》等相关法律法规，处理管辖权、法律适用、证据认证、判决执行等问题，同时提供调解和仲裁作为替代性纠纷解决途径。当事人应充分了解并利用这些法律规定，以有效维护自身权益。