问 涉外房产诉讼法律官司？

用户的问题涉及到了在涉及外国元素的情况下，关于房产的法律纠纷如何处理，可能包括但不限于房产所有权、租赁、转让或继承等争议，且这类纠纷需通过诉讼方式解决。

针对涉外房产诉讼，从资深高级律师的角度出发，可以综合以下几个关键点进行分析：

1. 管辖权确定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条，因房产纠纷对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，可由房产所在地人民法院管辖。这明确了中国法院对涉外房产案件的基本管辖原则。

2. 适用法律选择：根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，不动产物权，适用不动产所在地法律。这意味着在处理涉外房产问题时，将主要适用中国法律来判断物权归属、转让等事项。

3. 诉讼代理与文书送达：涉外诉讼中，外国当事人可委托中国律师或其他具有代理资格的人作为诉讼代理人（《民事诉讼法》第二百六十四条）。同时，对外文书送达遵循国际公约或通过外交途径进行，确保程序合法有效（《民事诉讼法》第二百六十七条）。

4. 证据规则：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对证据的提交、质证、认证等程序有明确规定。涉外房产诉讼中，证据需经公证、认证等程序，确保其在国外形成的证据在中国法庭上的可接受性和证明力。

5. 判决的承认与执行：若判决涉及国外财产，根据《关于向国外送达民事或商事司法文书和司法外文书公约》（海牙送达公约）及《关于承认和执行外国仲裁裁决的纽约公约》，中国法院的判决可能需要在外国承认与执行。国内判决的海外执行复杂度高，需考虑目标国法律及国际条约的适用情况。

总结而言，涉外房产诉讼需紧密围绕中国法律框架下的管辖权、法律适用、诉讼程序、证据规则以及最终判决的跨境执行等方面展开。当事人应当充分准备，可能还需借助专业的国际法律服务，以确保权益得到有效维护。