问 拆迁安置房有收益么?

摘要概述：用户询问关于拆迁安置房是否具有收益性。该问题需要从多个角度进行解析，包括拆迁安置房的性质、所有权归属、转卖条件、租赁收益以及相关法律法规等。

一、拆迁安置房的性质 拆迁安置房是政府为了城市改造和建设而对被拆迁人的一种补偿形式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”拆迁安置房的性质属于政府为被拆迁户提供的补偿性住房。

二、拆迁安置房的所有权归属 拆迁安置房的所有权归属取决于具体的补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”如果被拆迁人选择了产权调换，则其将成为拆迁安置房的所有者；如果选择了货币补偿，则不再享有拆迁安置房的所有权。

三、拆迁安置房的转卖条件 拆迁安置房的转卖条件较为严格。根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）文件要求：“各地要严格执行住房限购措施，对已拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”因此，拆迁安置房通常需要满足一定的持有年限后才能上市交易。

四、拆迁安置房的租赁收益 拆迁安置房可以用于出租获取租金收入。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，作为拆迁安置房的所有者，可以将房屋出租并获得相应收益。但需要注意的是，在出租前需确保该房屋符合相关安全标准及法律法规要求。

五、相关法律法规

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
3. 《中华人民共和国物权法》
4. 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

综上所述，拆迁安置房确实具备一定的收益潜力。但具体操作过程中需注意遵守相关政策法规，并充分了解自身权益。同时，对于想要购买或投资拆迁安置房的人来说，也要谨慎评估风险因素。

总结：拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，在满足一定条件后确实可以带来相应的经济收益，但投资者应全面了解相关政策法规并审慎决策。