问 青特城拆迁安置房?

用户提出的问题：在青特城项目拆迁安置房中，他们是否有权获得与正常住宅区相同的产权和使用权？这是一个涉及到城市规划、土地管理、房屋征收补偿等多个方面的复杂法律问题。

一、城市规划与土地管理： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门申请建设项目选址意见书；未取得选址意见书的，不得进行建设。”在青特城项目的拆迁安置过程中，如果该项目未经审批就实施了开发活动，这将违反相关法律法规。若政府部门未能依法办理用地手续并颁发建设工程规划许可证，安置房属于非法占用公共建设用地，不符合城市规划和土地管理的要求，因此不能获得与正常住宅区相同的产权和使用权。

二、房屋征收补偿： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换或者产权调换与货币补偿相结合的方式。”《国务院关于完善城市居民最低生活保障制度的通知》（国发〔2007〕23号）也明确规定：“在城市棚户区改造过程中，国家按照市场价和成本价给予拆迁户货币补偿，或实行拆旧翻新方式。”拆迁安置房应作为城市棚户区改造的组成部分，且必须符合安置政策和价格标准，因此有权获得与正常住宅区相同的产权和使用权。

三、房屋登记与产权转让： 《物权法》第十六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”如果青特城项目的拆迁安置房未进行合法的产权登记，如未到房地产管理部门办理过户手续，其所有权仍处于原所有者手中，拆迁安置方无权主张拆迁安置房的所有权。在具备相应的产权转移条件后，安置房可以通过产权转让等方式实现所有权的转移，包括出售、赠予、抵押等，此时拆迁安置方有权要求被拆迁人的房屋及相应财产折价或者连同所得收益受偿。

四、法律责任： 根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地征收、征用补偿纠纷案件适用法律若干问题的规定》第七条：“因政府征收集体所有的土地而导致农民失去宅基地的，征收当事人有权利请求重新分配宅基地，并支付违法征收款。”和《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条：“因房屋拆迁补偿引发的买卖合同纠纷，可以参照房屋买卖合同的相关法律规定处理。”的规定，在遭遇政府对土地的强制性征收时，被拆迁人有权根据自身情况选择重新分配宅基地，即通过与拆迁安置方签订协议获取安置房。同时，政府应在安置期间严格履行信息公开、补偿方案制定等义务，确保交易公平公正，保护被拆迁人合法权益。

五、历史遗留问题： 历史上可能存在因政策调整或不可预见因素导致的房屋征收和安置工作难以完成的情况，对于这类特殊情形，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第一款规定：“因城市规划、土地利用总体规划或者乡村建设规划的调整以及重大基础设施、公用事业等项目需要搬迁房屋的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当及时公布拟征收范围、补偿标准等事项，征求公众意见，并组织听证会。”但在实际操作中，可能因拆迁部门管理不善、信息公开不充分等原因导致房屋征收方案与实际情况不符，这可能使安置工作存在一定的滞后性，也可能造成安置对象对补偿政策产生误解，从而导致权益受损。在这种情况下，为了保护被拆迁人的合法权益，政府部门应当采取有效的措施加快拆迁进程，加强公开透明度，提高补偿效率和质量，确保安置工作的顺利进行。

综上所述，青特城项目拆迁安置房的业主有权获得与正常住宅区相同的产权和使用权，但须满足一系列法律法规要求，包括城市规划、土地管理、房屋征收补偿、房屋登记与产权转让以及法律责任等方面。政府在拆迁安置过程中，应遵循法定程序和政策原则，确保公正公平地处理各类利益关系，维护广大拆迁群众的合法权益和社会稳定。与此同时，政府还应注重历史遗留问题的解决，避免出现因政策调整而产生的争议，保障安置工作的连续性和稳定性。