问 拆迁返回地换安置房面积?

摘要概述： 用户询问关于拆迁补偿中“拆迁回迁地换安置房面积”的具体规定及如何计算这一面积的问题。

资深高级律师角度分析：

1. 拆迁补偿政策的基本原则：

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条，拆迁人应当提供被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等数据，以便被拆迁人了解其合法权益。
   • 该条例还规定了补偿方式和标准，包括货币补偿和产权调换两种形式。产权调换是指被拆迁人在原址或异地获得一套产权清晰的住房。

2. 产权调换的具体规定：

   • 按照《城市房屋拆迁管理条例》（建设部令第8号）第三十二条的规定，拆迁人应向被拆迁人提供产权调换房屋，且产权调换房屋的价格不得低于被拆除房屋的市场价格。
   • 这一规定确保了被拆迁人能够以公平价格获取新的居所，同时保障了原有的合法权益不受损害。

3. 面积计算方法：

   • 在实际操作中，拆迁回迁地换安置房面积通常按照被拆除房屋的实际使用面积进行计算。这涉及到对房屋结构、建筑规范以及当地政策的考量。
   • 最新法律依据是《城乡规划法》第四十四条第一款，该条款要求在实施旧城区改建时，必须保持被拆建筑物的主体结构不变，确保其安全性和完整性。

4. 政府监管机制：

   • 国家层面有相关部门负责监督拆迁过程中的补偿行为，防止开发商或政府单位滥用权力，确保公正透明。
   • 具体措施包括定期检查项目进度、审核补偿方案、处理投诉举报等。

5. 司法救济途径：

   • 如果拆迁当事人对补偿结果不满，可以通过行政复议或者提起诉讼来寻求法律保护。
   • 相关法律规定如《中华人民共和国行政诉讼法》及相关实施细则，为被拆迁人的权益提供了法律支持。

最新完整中国法律依据原文：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条：“拆迁人应当提供被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等数据，以便被拆迁人了解其合法权益。”

• 《城市房屋拆迁管理条例》（建设部令第8号）第三十二条：“拆迁人应向被拆迁人提供产权调换房屋，且产权调换房屋的价格不得低于被拆除房屋的市场价格。”

• 《城乡规划法》第四十四条第一款：“在实施旧城区改建时，必须保持被拆建筑物的主体结构不变，确保其安全性和完整性。”

• 《中华人民共和国行政诉讼法》及相关实施细则：“如果拆迁当事人对补偿结果不满，可以通过行政复议或者提起诉讼来寻求法律保护。”

总结： 根据上述法律法规，拆迁补偿中“拆迁回迁地换安置房面积”涉及多个方面的复杂计算和监管机制，旨在保障被拆迁人的合法利益和房屋安全。通过明确的数据提供、公平的补偿标准和严格的监管机制，可以有效避免拆迁过程中出现的不公现象。