问 鑫鑫花园拆迁安置房?

用户问题：我购买了鑫鑫花园的拆迁安置房，但我在办理房产证的过程中遇到了一些问题，我想知道我的权益是否得到了保障？如果遇到纠纷应该如何解决？

分析：

一、产权性质

首先，我们必须明确的是，拆迁安置房是属于政策性住房的一种，它的产权性质一般为“期房”，即只有在取得完全产权后才能上市交易。因此，在购买前应充分了解安置房的产权情况，避免后期出现产权争议。

二、合同效力

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

如果你发现卖方存在上述欺诈行为，你可以要求解除合同并要求赔偿。

三、税费问题

根据《中华人民共和国契税法》第八条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”你作为买方，应该在购买后及时缴纳契税，否则可能会产生滞纳金。

四、房产证办理

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”因此，你需要确保在取得完全产权后再办理房产证。如果卖方延迟或拒绝协助办理房产证，你可以通过诉讼等方式解决。

五、违约责任

在签订购房合同时，你应该明确约定卖方的交付时间、房屋质量等条款，一旦卖方违反约定，你可以要求其承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：拆迁安置房的买卖需要特别注意其产权性质和合同效力，避免后期出现产权争议。此外，你也应该在购买后及时缴纳契税，确保在取得完全产权后再办理房产证。如果卖方违反约定，你可以通过诉讼等方式要求其承担违约责任。