问 久盛花园拆迁安置房?

用户提出的问题概述

用户询问关于“久盛花园拆迁安置房”的相关法律问题。从字面上理解，这可能涉及房屋拆迁、安置补偿以及后续安置房的分配或购买等法律事务。具体来说，用户可能关心以下几个方面：拆迁安置政策的具体规定、安置房的所有权归属、安置补偿的标准与计算方法、安置房的买卖限制，以及在拆迁过程中遇到争议时如何维权。

从资深高级律师的角度进行五方面详细分析

一、拆迁安置政策与安置房所有权归属

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

《城市房地产管理法》第六条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

分析：

• 拆迁安置房的所有权归属通常由地方政府根据当地拆迁安置政策决定。一般而言，如果选择房屋产权调换，则安置房属于被拆迁房屋所有权人的财产。
• 在安置房未取得房产证之前，其所有权可能处于不确定状态。一旦取得房产证，安置房的所有权则明确归属于被拆迁房屋所有权人。

二、安置补偿标准与计算方法

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

分析：

• 安置补偿应遵循市场价值原则，确保被拆迁人获得合理补偿。补偿方式包括但不限于货币补偿和房屋产权调换。
• 补偿金额或安置房面积通常基于被拆迁房屋的评估价值来确定。具体计算方法需参照当地政府发布的补偿细则。

三、安置房的买卖限制

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

分析：

• 新安置房在未取得完整产权前，可能受到一定交易限制。如尚未完成产权登记手续，根据上述法律规定，此类房产暂时无法自由买卖。
• 具体限制措施应参考当地政策及法律法规，部分城市可能对安置房设定特定年限内的交易禁令。

四、争议解决机制

法律依据：

《中华人民共和国行政复议法》第六条：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议： （十一）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；”

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

分析：

• 当拆迁安置过程中发生争议时，被拆迁人可通过行政复议或提起民事诉讼的方式维护自身权益。
• 行政复议为前置程序，即在提起诉讼前必须先行申请行政复议。若对复议结果不满，可进一步向法院提起诉讼。

五、其他注意事项

• 合同审查：签订任何拆迁补偿协议前，务必仔细阅读并理解所有条款内容，必要时可寻求专业律师帮助。
• 证据保存：保留所有与拆迁安置相关的文件资料，如拆迁通知、评估报告、补偿协议等，以便日后维权使用。

总结

综上所述，对于“久盛花园拆迁安置房”的法律问题，无论是安置房所有权归属、补偿标准确定、交易限制还是争议解决途径，均需严格遵守现行法律法规，并结合地方政策灵活处理。面对复杂情况，建议及时咨询专业律师，以获得最准确、最有效的法律指导和支持。