问 拆迁安置房房价如何评估?

摘要：用户咨询的是关于拆迁安置房的房价评估问题，他们希望了解如何进行公正、合理的评估，以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度，我将从法律程序、评估标准、法规依据、市场因素和纠纷解决五个方面进行详细分析。

一、法律程序 首先，评估过程应遵循《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）的规定，该条例明确指出，拆迁补偿应当按照市场价格进行，而市场价格包括市场评估价。评估工作通常由具有相应资质的房地产估价机构进行。

二、评估标准 根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估时应考虑的因素有：被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、装修状况、土地使用权性质等。具体到拆迁安置房，还需考虑安置政策、安置面积、安置方式等因素。

三、法规依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，征收房屋的补偿，包括被征收房屋价值的补偿。这里的“价值”即包括市场价格，因此，拆迁安置房的房价评估应参照上述法规进行。

四、市场因素 评估结果还受到当地房地产市场供需关系、经济发展水平、同类房源交易价格等因素影响。例如，《房地产估价报告编制导则》强调，估价结果应反映市场实际成交价格，而非理论价值。

五、纠纷解决 如在评估过程中出现争议，可依据《仲裁法》或《民事诉讼法》寻求司法救济。对于认为评估结果不公的，可以申请复核或提起诉讼，要求法院对评估结果进行审查。

总结： 综上所述，拆迁安置房的房价评估是一个严谨的过程，需要依据国家法律法规和市场实际情况进行。如果遇到问题，应通过合法途径解决，确保自己的合法权益得到保障。在实践中，应充分了解相关法规，必要时寻求专业法律援助。