问 拆迁还原安置房买卖协议?

用户提出的问题是关于“拆迁还原安置房买卖协议”的相关法律问题，主要想了解在签订此类协议时应注意哪些关键点，以及该类协议在现行法律体系下的效力和权利义务。

一、拆迁还原安置房的定义与性质

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二条的规定：“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置的，适用本条例。”因此，拆迁还原安置房是指因城市规划或建设需要，对原房屋进行拆迁后，政府或开发商为被拆迁人提供的用于安置的新住房。这类安置房通常具有特定的社会保障性质，旨在保障被拆迁人的居住权益。

二、拆迁还原安置房买卖协议的合法性

根据《民法典》第二百四十九条的规定：“国家所有的自然资源，属于国家所有，由国务院代表国家行使所有权。”但拆迁还原安置房并不属于国家所有的自然资源，而是由政府或开发商按照一定标准提供给被拆迁人的，因此，这类安置房可以作为商品进行交易。同时，《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，只要买卖双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，拆迁还原安置房买卖协议就是合法有效的。

三、拆迁还原安置房买卖协议的主要条款

根据《民法典》第四百七十条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”因此，拆迁还原安置房买卖协议应当明确上述各项条款，尤其是标的物的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要事项。

四、拆迁还原安置房买卖协议的风险提示

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因此，在签订拆迁还原安置房买卖协议时，买方应当注意是否存在开发商迟延办理产权证的风险，以免造成不必要的损失。

五、拆迁还原安置房买卖协议的注意事项

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，买方应当确保所购房屋不存在上述任何一种情形，避免购买到无法过户的房产。

综上所述，拆迁还原安置房买卖协议在签订时应充分考虑其特殊性质，确保协议内容合法有效，同时注意规避潜在风险，以维护自身合法权益。