问 安置房后期拆迁怎么补偿?

用户想了解的是在前期已经作为安置房的情况下，再次面临拆迁时如何进行补偿。具体而言，他希望从资深律师的角度获得五个方面的深入解析：安置房的性质、补偿方式、补偿标准、特殊情况下补偿处理以及相关法律法规。

一、安置房的性质

安置房通常是指政府为了解决被拆迁人的住房问题而提供的住宅。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，安置房主要分为两种形式：一是由政府统一建设的公共租赁住房；二是通过市场购买或定向建造的方式提供给被拆迁户的住房。

二、补偿方式

安置房再次面临拆迁时，其补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种：

• 货币补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以选择货币补偿，即按照房屋评估价格给予一次性经济补偿。
• 产权调换：根据同一条例第十八条，被征收人也可以选择产权调换，即由政府提供等价值的新建房屋进行置换。

三、补偿标准

补偿标准需要综合考虑房屋的市场价值、区位因素、建筑结构等多种因素。具体到安置房再次拆迁的情况，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了补偿的基本原则应当保证被征收人的生活水平不降低，并且应当符合当地经济社会发展水平。

四、特殊情况下补偿处理

对于特殊群体（如低收入家庭、残疾人等），《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定了特别保护措施，确保这部分人群的基本居住需求得到满足。此外，对于因历史遗留问题形成的未登记房屋，根据第二十一条的规定，应当依法予以认定和补偿。

五、相关法律法规

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）：
   • 第十七条：被征收人可以选择货币补偿。
   • 第十八条：被征收人也可以选择房屋产权调换。
   • 第十九条：补偿标准应当公平合理。
   • 第二十条：对低收入家庭等特殊群体给予特别保护。
   • 第二十一条：对未登记房屋的认定和补偿。

综上所述，安置房再次拆迁时的补偿应遵循公平、合理的补偿原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。同时，根据不同情况采取灵活多样的补偿方式，以保障被拆迁人的基本居住条件和社会稳定。