问 拆迁安置房要钱吗?

概述

用户想要了解的是，拆迁安置房是否需要支付费用。具体而言，用户希望知道在获得拆迁安置房的过程中，是否需要支付额外的费用，以及这些费用的具体构成和法律依据。

详细分析

1. 拆迁安置房的概念与性质

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修订）第37条的规定，拆迁是指为了公共利益或城市建设的需要，依法对土地上的房屋进行拆除，并对原住户进行安置的行为。拆迁安置房是指因拆迁而为被拆迁人提供的用于居住的房屋，通常由政府或开发商提供。

拆迁安置房的性质取决于具体的拆迁补偿方案。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年施行），拆迁安置房可以是无偿提供的，也可以是有偿提供的，具体取决于地方政府的政策和拆迁协议的内容。如果拆迁安置房是无偿提供的，则被拆迁人无需支付额外费用；如果是有偿提供的，则被拆迁人可能需要支付一定的费用。

2. 拆迁安置房的费用构成

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，拆迁安置房的费用构成主要包括以下几个方面：

• 房屋差价款：如果拆迁安置房的面积大于被拆迁房屋的面积，超出部分可能需要被拆迁人支付差价；反之，如果拆迁安置房的面积小于被拆迁房屋的面积，拆迁方应当给予相应的补偿。

• 产权登记费：根据《不动产登记暂行条例》（2015年施行），被拆迁人在办理拆迁安置房的产权登记时，可能需要支付一定的登记费用。不过，根据《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号），对于符合条件的低收入家庭，可以减免相关费用。

• 物业费及其他费用：根据《物业管理条例》（2018年修订），拆迁安置房交付后，业主需要按照规定缴纳物业费、水电费等日常维护费用。这些费用不属于拆迁补偿的范畴，而是属于入住后的正常生活开支。

3. 拆迁安置房的补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，拆迁安置房的补偿方式主要有两种：

• 产权调换：即以新房换旧房的方式进行补偿。在这种情况下，被拆迁人可以获得与原有房屋面积相当的拆迁安置房，通常不需要支付额外费用，除非面积超出原房屋面积。

• 货币补偿：即拆迁方直接向被拆迁人支付一定金额的货币补偿，被拆迁人可以自行选择购房或其他安置方式。如果被拆迁人选择购买拆迁安置房，则需要按照市场价支付购房款，但这笔款项可以从货币补偿中抵扣。

4. 法律依据与政策支持

根据《中华人民共和国民法典》（2021年施行）第243条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。拆迁安置房作为拆迁补偿的一部分，必须遵循公平、公正、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益不受侵害。

此外，《国务院办公厅关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的通知》（国办发〔2015〕43号）明确规定，各地应加大对棚户区改造的支持力度，确保被拆迁人能够顺利获得安置房，并尽量减少其经济负担。

5. 实践中的注意事项

在实际操作中，被拆迁人应注意以下几点：

• 签订拆迁协议：被拆迁人在签署拆迁协议前，应仔细阅读协议内容，特别是关于拆迁安置房的费用条款，确保自己了解所有费用的构成和支付方式。

• 保留证据：在拆迁过程中，被拆迁人应保留好所有的文件和收据，以便在发生争议时能够提供有力的证据。

• 寻求法律帮助：如果对拆迁安置房的费用问题存在疑问，建议及时咨询专业律师或相关部门，确保自己的合法权益得到保障。

总结

综上所述，拆迁安置房是否需要支付费用取决于具体的拆迁补偿方案和地方政府的政策。根据现行法律法规，被拆迁人可能需要支付房屋差价款、产权登记费、物业费等费用，但这些费用的具体数额和支付方式应在拆迁协议中明确约定。