问 农村怎么拆迁安置房?

用户提出的问题核心在于农村拆迁安置房的安置方式和相关法律规定。基于此，从资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

一、安置房性质与权属

农村拆迁安置房通常属于集体土地上的房屋，其性质为集体所有制下的房产。在拆迁过程中，安置房的权属问题成为焦点。根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”这表明，安置房作为被征地农民的补偿之一，其所有权应归集体所有。

二、安置房使用与转让限制

安置房在未完成产权登记之前，一般情况下不得上市交易或转让。这是为了确保被拆迁人能够获得长期稳定的居住保障。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第31条的规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。……征收集体所有的土地，需要安置农业人口的，由县级以上地方人民政府根据本地区实际情况规定。”这意味着安置房在未正式登记前不能随意转让。

三、安置房的补偿标准

安置房的补偿标准涉及货币补偿与房屋产权调换两种方式。对于选择产权调换的被拆迁人，有权要求按照市场价格对安置房进行评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条的规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

四、安置房的质量与安全

被安置人在接收安置房时，有权对安置房的质量及安全情况进行检查。如果发现安置房存在质量问题或安全隐患，有权要求建设单位进行修复或更换。根据《中华人民共和国建筑法》第62条的规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

五、安置房的后续管理

对于安置房的后续管理和维护，政府应当制定相应的政策和措施予以保障。被安置人有权利享受良好的居住环境和设施。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第107条的规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，对商品房实行质量保修；未达到国家规定的质量标准的，房地产开发企业应当承担相应的法律责任。”

综上所述，针对农村拆迁安置房的安置方式及相关的法律规定，应充分考虑安置房的性质、权属、使用限制、补偿标准、质量和安全以及后续管理等问题，确保被安置人的合法权益得到充分保护。