问 商都嘉园拆迁安置房?

用户提出的问题是关于“商都嘉园拆迁安置房”的相关法律问题，尤其是涉及到拆迁安置房的产权、交易、继承、权利限制以及相关的法律法规。从一个资深高级律师的角度出发，我们将会从这五个方面进行详细分析。

一、产权归属与合法性

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条的规定，政府依法征收集体土地或国有土地上房屋，需给予被征收人相应的补偿。对于安置房而言，其产权性质通常属于公共福利性质，但具体归谁所有，需要依据地方政府的拆迁安置政策及合同约定来确定。因此，从法律层面来看，商都嘉园拆迁安置房的产权归属应明确并具有合法性的证明文件，确保其符合国家相关政策法规的要求。

二、交易限制

根据《中华人民共和国物权法》第148条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但对于商都嘉园拆迁安置房来说，由于其特殊性（即安置性质），一般情况下并不允许自由转让或出售，除非得到相关部门的特别批准。此外，《城市房屋拆迁管理条例》也有相关规定，表明拆迁安置房在一定期限内不允许上市交易。这些规定旨在保护被拆迁人的权益，防止因拆迁安置房的随意买卖导致社会不稳定因素。

三、继承问题

对于拆迁安置房是否可以继承的问题，主要依据于《中华人民共和国继承法》和相关司法解释。如果被拆迁人将安置房登记在其子女名下，则该安置房可能被视为其子女的个人财产，在其去世后可以按照继承法规定由其子女继承。然而，对于未登记在子女名下的安置房，能否继承则取决于当地的具体政策规定。例如，《最高人民法院关于审理离婚案件中夫妻共同财产分割问题的若干具体意见》第17条规定了夫妻一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间，双方共同还贷的部分及其相对应财产增值部分，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

四、权利限制

根据《中华人民共和国物权法》第149条的规定，拆迁安置房在未完成不动产登记之前，其所有权人不能对抗善意第三人。也就是说，即使安置房已交付给被拆迁人使用，只要尚未办理正式的不动产登记手续，那么在法律上，其所有权人并不享有完全的排他性权利。此外，根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条的规定，拆迁人不得擅自改变拆迁安置房的用途，否则将承担相应的法律责任。

五、最新完整的中国法律依据

• 《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日通过）
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过）
• 《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修订）
• 《城市房屋拆迁管理条例》（1991年4月24日发布，2001年6月13日修订）
• 《中华人民共和国继承法》（1985年10月1日起施行）
• 《最高人民法院关于审理离婚案件中夫妻共同财产分割问题的若干具体意见》（1993年11月3日发布）

综上所述，商都嘉园拆迁安置房涉及产权归属、交易限制、继承问题、权利限制等多个方面，需要结合具体的政策法规及实际情况来综合考量。对于此类问题，建议咨询专业律师，以便获得更准确、专业的法律意见。