问 拆迁安置房交差价?

用户想了解的是在拆迁安置过程中，如何计算和支付房屋差价，包括是否必须支付、如何评估价值、支付方式、法律依据以及不支付可能面临的后果。

资深高级律师视角分析：

1. 合法性与必要性：

   • 拆迁安置中涉及的差价支付，主要基于《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据这些规定，政府在征收土地和房屋时，需给予公平补偿。差价通常出现在被安置房的价值低于或高于原房屋价值时。因此，支付差价是确保被拆迁人权益平衡的一种方式，具有法律基础，并非任意要求。

2. 评估与计算标准：

   • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，补偿金额应不低于被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。这意味着差价的计算需基于公正的市场评估，包括房屋位置、面积、结构等因素，确保公正透明。

3. 支付方式与灵活性：

   • 差价的支付方式通常包括现金支付、产权调换或两者结合。根据《条例》，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，若选择产权调换且新旧房屋价值有差异，则需结算差价。具体方式应由双方协商确定，体现双方意愿的平等与尊重。

4. 法律依据与程序：

   • 《中华人民共和国物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》（虽然部分条款已被《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代）为拆迁补偿提供了基本法律框架。此外，《民法典》第243条强调，征收个人的不动产应当依法给予公平、合理的补偿。确保整个过程符合法律规定，保护被拆迁人的合法权益不受侵害。

5. 不支付差价的后果：

   • 若被拆迁人拒绝支付应承担的差价，且没有达成其他协议，可能影响其获得安置房的权利。根据合同法原则，双方应履行约定。若争议无法解决，可能通过行政复议或诉讼途径解决，影响搬迁进程，甚至面临法律诉讼的风险。

总结： 拆迁安置中的差价支付是基于法律规定的公平补偿原则，旨在平衡拆迁带来的利益变动。被拆迁人应详细了解评估标准和法律依据，确保自身权益。不妥善处理差价问题，可能影响安置进程并引发法律纠纷，因此，通过合法途径沟通协商，寻求专业法律意见，对于维护自身权益至关重要。