问 拆迁安置房交房程序?

【概述】 拆迁安置房交房程序主要涉及安置协议签订、房屋验收、费用结算、资料交付及产权登记等环节。在实际操作中，需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。

【详细解析】

一、签订安置补偿协议 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，在拆迁过程中，双方需首先就补偿方式、金额、过渡期限等内容达成一致意见，并签订书面协议。实践中，建议由专业律师协助审查合同条款，确保内容合法有效，避免日后产生纠纷。

二、组织验收交接 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：……（五）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。”对于拆迁安置房而言，开发商或相关部门亦应组织购房者进行现场查验，确认房屋质量、面积、配套设施等是否符合约定标准。如发现问题，应及时要求整改直至合格为止。

三、办理相关手续 参照《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”安置房交付后，还需办理入住手续，缴纳物业维修基金、契税等费用，并向当地房产管理部门申请办理不动产权证书。在此期间，注意保留好购房发票、完税证明等原始凭证，以便顺利过户。

四、明确产权性质 依据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”拆迁安置房一般分为完全产权和部分产权两种类型。前者指被拆迁人拥有该房屋全部所有权，后者则需按照一定比例与政府共有产权。具体划分方式应在安置协议中予以明确，防止后续争议。

五、关注政策调整 近年来，各地不断出台新政策规范拆迁安置行为，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等。当事人应注意跟踪了解最新规定，及时调整应对策略。若遭遇不公平待遇，可寻求法律途径维权，比如提起行政诉讼或民事诉讼。

总之，拆迁安置房交房是一个复杂的过程，涉及众多法律关系。只有全面掌握相关规定，才能有效维护自身权益。建议在整个流程中保持谨慎态度，必要时委托专业人士提供指导。