问 拆迁安置房怎么赠予?

用户想了解的是拆迁安置房如何合法地赠予他人。这一过程涉及房产的所有权转移，需要遵循特定的法律程序和规定。

从资深高级律师的角度来看，对于拆迁安置房的赠与，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 房屋性质确认：首先，需明确该拆迁安置房是否满足可以赠与的前提条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，在考虑赠与时，首先要确保房屋不属于上述禁止转让的情形之一。

2. 签订赠与合同：双方应就赠与事宜达成一致意见，并签署正式的书面赠与协议。依据《中华人民共和国民法典》第658条规定：“当事人一方表示将自己所有的财产无偿给予对方，对方接受的，赠与合同成立。”此外，《民法典》还规定了赠与人可以在赠与前撤销赠与的权利（第659条），除非是经过公证的赠与或具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与（第660条）。因此，建议通过公证处办理相关手续以增加法律效力。

3. 缴纳税费：按照国家税务总局发布的相关政策文件，如《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[2006]144号)等，受赠方可能需要缴纳一定比例的契税和个人所得税。具体税率及减免政策会根据地区差异而有所不同，请咨询当地税务部门获取准确信息。

4. 办理过户手续：完成前述步骤后，双方还需携带身份证件、原产权证明、赠与协议等相关材料前往不动产登记中心申请变更所有权登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）的相关条款，申请人应当提交申请书以及能够证明其享有不动产权利的有效文件和其他必要材料。

5. 注意特殊群体权益保护：如果涉及到未成年人作为受赠对象，则还需遵守《中华人民共和国未成年人保护法》中关于保护未成年人财产权益的相关规定，确保未成年人利益不受损害。

综上所述，拆迁安置房的赠与是一个较为复杂的过程，不仅需要严格遵守法律法规的要求，同时也需要注意维护各方当事人的合法权益。在实际操作过程中，建议聘请专业律师提供全程指导和服务，确保整个流程合法合规。

最后总结：拆迁安置房的赠与需谨慎处理，既要符合法律规定，又要充分考虑到税费负担及特殊群体权益保护等问题。在整个过程中，寻求专业人士的帮助是非常必要的。